Как правильно распределить квартиру, чтобы выделить мин. долю на детей?

Здравствуйте! Помогите,пожалуйста, распределить долю по мат. капиталу. Квартира на момент покупки стоила 2900000 руб. Мат капитал 387000 руб. При покупке квартиры брак не был зарегистрирован и были выданы св-ва::1/4 на мужа,1/4 на сына (ему было на тот момент 16 лет),1/2 на меня. Потом родился ребенок, брак зарегистрировали и мат. капиталом погасили часть ипотеки и было оформлено обязательство, что 3/ 4 доли обязуемся с мужем распределить на 2-х детей. 1/4 доля старшего ребенка остается неизменной. Сейчас встал вопрос о распределении долей. Как правильно распределить, чтобы выделить мин. долю на детей? Спасибо!