Как продать приватизированную квартиру, и я и ребенок выписаны и прописаны в новой.

Здравствуйте, у нас с несовершеннолетним сыном была приватизирована квартира 2-х комнатная, где мы стали собственниками по 1/2 доли. в 2017 году я купила квартиру в новом доме 2-х комнатную, где дала сыну 1/2 долю. мне никто не сказал, что приватизированную квартиру, продать с обременением просто так нельзя, когда покупала новую квартиру, взяла в долг деньги ( думала, потом продам и отдам), а это оказывается трудно и надо через опеку все. Квартирой старой никто не пользуется, я и ребенок выписаны от туда и прописаны в новой квартире... Опека говорит, что надо новое жилье покупать, делать все одновременно: продажа - покупка, но я то купила уже или открывать счет на ребенка , как быть, как продать.... что за законы.