Как получить возмещение материально ущерба от УК затопившей не жилое помещение?

Управляющая компания делая опрессовку труб, затопила не жилое помещение S=30М2. В связи с тем, что быстро не смогли устранить причину, арендатору (салон красоты) пришлось съехать. Более 60 дней не устраняли причину аварии. В результате устранения, разбили стену, порвали натяжной потолок, повредили штукатурку стен. Предложили компенсацию в 35000 рублей, которую я посчитал не достаточной для восстановления помещения. Я пригласил независимую оценочную компанию, которая насчитала 180000 рублей. Поверхностно ознакомив УК с оценкой эксперта, предложил следующее: - возместить ущерб по независимой оценке 178000+ затраты на оценку - возместить упущенную прибыль 150000 рублей (3 месяца по 50000 рублей), арендатору пришлось срочно искать другое помещение, я лишился единственного источника дохода, т.к. я являюсь инвалидом 2 группы. Договора, оплаты аренды, оплаты налогов, претензии арендатора - все имеется в наличии . В противном случае мне придётся обратиться в Арбитражный Суд и добавить следующую сумму: - оплатить юридические услуги - возместить моральный ущерб - оплатить гос. пошлину. На что мне был дан отрицательный ответ. Ищу юриста для обращения в суд. интересует: - составление претензии - перспективы дела.